上实发展(600748)公司是做什么的

要点一：所属板块　新上海板块，上海板块，预亏预减板块，土地流转板块，中证500板块，沪股通板块，证金持股板块，上证180_板块，房地产板块，长江三角板块，融资融券板块。

要点二：经营范围　房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务，国内贸易（上述经营范围不涉及前置审批项目）。公司作为国内地产龙头，拥有着大量的房产项目；经营范围为房地产开发和经营，实业投资，资产经营，国内贸易，信息服务。

要点三：定增收购上投控股　2015年11月2日晚间公告，公司调整定增募集资金由不超过60亿元下调为不超过48亿元；其中，发行价格由11.70元/股调整为11.63元/股，发行数量由51282.05万股调整为不超过41272.57万股。募集资金用于收购上投控股100%股权、投资青岛国际啤酒城改造项目二三期工程、收购龙创节能42%股权、对龙创节能增资偿还银行借款并补充流动资金。其中34亿元收购上投控股，青岛国际啤酒城改造项目二、三期将投入7.61亿元，3亿元收购龙创节能42.3549%股权，龙创节能致力于提高建筑的能源使用效率，为客户提供合同能源管理、清洁能源、暖通空调设备、高效制冷供热系统、分布式能源站、高效配电与储能、楼宇自控系统、能源监测服务等综合能源节能方案。

要点四：设立合资公司　2015年5月11日晚间公告，公司拟通过下属全资子公司实锐投资，与上海威加投资管理合伙企业（有限合伙）、上海扬维投资管理合伙企业（有限合伙）共同出资，新设成立“上海帷迦科技有限公司”，打造众创空间地产。帷迦科技注册资本拟为1亿元，实锐投资拟认缴出资4500万元，占股45%；威加投资拟出资4500万元，占股45%；扬维投资拟出资1000万元，占股10%。新公司将致力于结合“互联网+”等相关技术手段，通过对存量物业的二次开发，采取创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合的方式，为创业者提供全方位创业服务的众创空间及生态体系。公司表示，此次投资有利于公司聚焦房地产细分行业，通过对存量物业的二次开发，挖掘、提升物业附加价值，推动实现地产主业升级；此外，通过云计算、大数据、移动互联等相关技术手段，能够为创业者构建便利化、全要素、开放式的移动社区平台和创业生态系统，为公司运用“互联网+”技术探索产业模式转型、打造新的盈利增长点奠定良好基础。

要点五：“上实系”地产整合　2010年9月，股东大会同意公司控股股东--上实集团将持有公司全部6.9亿股转让予上实控股。上实控股以上实地产作为标的股份的直接持有人。股份转让价格为7.44元/股，共计51.30亿元。本次股份转让以现金方式支付对价。收购方以其自有资金及通过合法途径筹集的资金支付对价。本次股份转让完成后，上实控股将通过上实地产持有公司63.65%的股份，成为公司的控股股东。上实集团为上实控股的控股股东，上实集团对公司的实际控制地位未变。(2011年7月6日公告，该股权转让过户事宜已经办理完毕)

要点六：唐岛湾项目　2011年6月，全资子公司上实城发拟引进西藏汇福对所属青岛瑞欧增资11.83亿元，其中5亿元进入瑞欧公司注册资本，持有50%股权，其余资金计入资本公积。上实城发本次不出资，增资后持有瑞欧公司50%股权。瑞欧公司(截至2010年12月31日，其净资产5.02亿元，净资产评估值为11.56亿元)主要开发唐岛湾项目，该项目位于青岛市黄岛区东南，项目总占地面积335790平方米，地上总建筑面积约为43万平方米，容积率为1.28。建筑类型主要有住宅，商业，酒店式公寓，酒店及游艇码头。项目目前已开始一期工程建设。据上证报讯，西藏汇福的法人代表黄绍基，目前为周大福珠宝董事总经理。

要点七：收购中天兴业　2012年5月，为提升公司整体经济效益，公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司拟收购华澳国际信托有限公司持有的天津市中天兴业房地产开发有限公司49.34%股权，收购价格为75,845万元。交易完成后，上实城发将持有中天兴业84.80%的股权，公司依旧持有中天兴业15.20%的股权，上实发展及全资子公司将拥有中天兴业全部股权。中天兴业负责开发的天津莱茵小镇项目位于天津市西青区杨柳青镇，总占地面积为 375,960 平方米，规划总建筑面积 483,941 平方米，地上建筑面约 445,569 平方米，容积率 1.185，用地性质为商住综合。截至2012年3月31日，中天兴业总资产18.61亿元，净资产7.69亿元。

要点八：崇明岛开发　连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于09年10月31日通车。公司的大股东在崇明岛有13万亩土地，其中农村建设用地约为5万亩，大股东承诺将地产业务交由上市公司开发，股东资源构成其丰富潜在储备。

要点九：增资公司-基金认购　2011年11月，公司拟引进和齐基金对全资子公司成都上实置业进行增资。和齐股权投资基金将以共计现金6.7亿元认购本次增资，其中约2.95亿元进入注册资本，其余进入成都上实的资本公积；增资后，和齐基金持有成都上实49.6%股权，公司持有50.4%股权。

要点十：增资项目公司　2012年6月，公司所属项目公司上实发展（青岛）投资开发有限公司通过由陆家嘴国际信托有限公司募集6亿人民币的单一资金信托对该项目公司进行增资（增加注册资本及资本公积）。通过新增人民币9273.0412万元增加项目公司的注册资本，另有50726.9588万元人民币进入项目公司资本公积。项目公司系为了开发青岛啤酒城项目而设立，成立于2006年12月22日，注册资本为人民币486111112元。经营范围包括：一般经营项目；房地产开发及相关基础配套设施开发建设、经营；物业管理等。通过此次增资，将极大缓解青岛啤酒城项目后续开发的资金压力，进一步优化公司的现金流，有利于公司的持续健康发展。

要点十一：原拟非公开发行　09年11月，股东大会同意公司增发不超过3亿股，发行价格不低于14.43元/股，募集资金净额预计不超过42亿元，主要投向青岛国际啤酒城，上实朱家角特色居住区，湖州上实假日酒店，湖州上实湖峻花园四大项目。其中，青岛国际啤酒城项目总投资504，281万元，总建筑面积63万平方米。预计项目出售性物业26万平方米，可实现税后利润113，831万元。经营性物业19万平方米，其中商业和酒店预计内部收益率为6.01%和4.39%。上实朱家角特色居住区项目总投资363，582万元，预计可实现税后利润121084万元。(2010年9月2日公告，股东大会同意公司撤销非公开发行股票方案)

要点十二：实际控制人及控股股东　公司实际控制人：上实集团是上海市政府全资拥有的海外(香港)窗口公司，也是上海在海外规模最大，实力最强的综合性企业集团，在境内外拥有五个直属企业集团和多家上市公司。公司控股股东：上实控股(0363.HK)系依照香港特别行政区法律注册设立的有限公司，主要从事基建设施，房地产和消费品业务，上实集团持有其52.51%股权。

要点十三：设立实银基金　2014年6月，为了实现公司房地产业务向金融产业链拓展，依托合作金融机构资源优势募集社会资金，董事会同意公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司出资五亿元人民币，与上海阜华投资管理中心（有限合伙）、中信信诚资产管理有限公司作为有限合伙企业的有限合伙人（LP）共同出资，公司参股公司上海实银资产管理有限公司作为普通合伙人（GP），发起设立“上海实银城市发展投资基金 I 期”（有限合伙）（以下简称“实银基金”），首期募集资金规模为 25 亿元，并由实银资管作为管理人进行基金管理。公司表示，发起设立房地产基金，一方面通过国有企业与民营及金融机构的战略合作，推动核心产业市场化机制建设；另一方面，基金以投资本公司及市场外部优质项目为目标，公司将发挥房地产上市公司的专业和品牌优势，提供项目储备、寻找、开发的产业价值链服务，并借助社会资源及股东优势，加快推动公司主业发展，做大地产金融投资，实现公司“坚守主业、适度多元”的发展战略。