*ST新梅股票行情诊断
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要点一:所属板块 迪士尼板块,新上海板块,上海板块,房地产板块,ST概念板块,长江三角板块。
要点二:经营范围 房地产开发与经营、建筑材料、物业管理、建筑装潢、中介代理等房地产相关业务;实业投资、资产经营,国内贸易(除专项规定)、旅游、商业;咨询服务。公司在兴盛集团入主后,进行了大规模资产置换,收购了上海新梅房地产开发有限公司90%的股权和上海新兰房地产开发有限公司51%股权;加大了商业地产的开发力度,由此转向住宅、办公楼、酒店和商业地产并重的多元化发展格局。
要点三:江阴项目 2010年6月,公司以11500万元收购控股股东及其控股子公司合计持有的江阴新梅地产100%股权。通过本次交易,公司将获得江阴新梅在江阴市有关地块22646平方米土地的开发权益。2010年年报披露,江阴新梅豪布斯卡项目总规划建筑面积为6.77万平方米,物业形态包括住宅,办公和商业,截至报告期末,该项目的桩基工程已完成。另外,2010年12月,公司以总价6.15亿元竞得江阴“澄地2010-C-89”号地块,项目土地面积为55212平方米,容积率1.6-2.0,土地用途为商住用地,该项目将由公司与它方合作开发。
要点四:增资子公司江阴新梅 本公司于 2011 年 9 月增资全资子公司江阴新梅,目前开发江阴新梅豪布斯卡项目。因项目进展需要,本公司拟对江阴新梅进行增资。本次增资金额为人民币 3,000 万元,本公司将以自有资金增资。经营范围:房地产开发经营,室内外装饰装潢及设计(凭有效资质经营),金属制品、金属材料、建材、五金交电、机械设备的销售,利用自有资金对外投资(国家法律、行政法规限制、禁止的领域除外)。 此资增资完成后江阴新梅注册资本为 14,000 万元。2011年9月28日,公司董事会同意再次对江阴新梅房地产开发有限公司进行增资,本次增资金额为5000万元。
要点五:收购中盛创投 2013年2月,公司拟向大股东上海兴盛实业发展(集团)有限公司收购其所持有的喀什中盛创投有限公司100%的股权。中盛创投注册资本为3,000万元人民币,经营范围为创业投资业务、创业投资咨询业务。截至2012年12月31日,资产总额为272,955,229.96元人民币,资产净额为29,955,229.96元人民币,2012年度净利润为-44,770.04元人民币。中盛创投目前持有河南省宋河酒业股份有限公司10%的股权,股权账面值为2.7亿元人民币,公司通过收购中盛创投的全部股权并间接持有宋河酒业10%的股权,将开始涉足白酒行业投资,并逐步实施转型。
要点六:原重点房产项目 公司太古城项目(新兰房产负责开发)地处上海市中心,占地面积约10万平方米,定位为以商业为主的综合开发项目。该工程拟建一幢地上11层,地下3层的大型商场,总建筑面积约6.5万平方米。2011年1月,加速新梅太古城项目的的后续整体开发,股东大会同意新兰房产再次进行增资。中粮置业以现金方式对新兰房产增资7.7亿元,公司将放弃此次增资。增资完成后,新兰房产的总股本为12亿元,其中,公司占20%股份,中粮置业占80%股份。(2011年5月,公司决定以3.4亿元向中粮置业转让公司所持上海新兰房产20%股权,转让后公司不再持有其股权。经审计,新兰房产截至2010年12月31日总资产为20.2亿元,净资产为5.2亿元。)
要点七:大股东实力雄厚 公司控股股东--兴盛实业集团在浦东陆家嘴核心地段建设的新梅联合广场2006年正式落成,新梅联合广场是由南北两座高160米的38层塔式主楼及连接的裙楼构成,在市场上被称为“新梅双塔”,该项目占地10323平方米,总建筑面积104633平方米。