浦东金桥(600639)公司是做什么的

要点一：所属板块　QFII重仓板块，迪士尼板块，新上海板块，上海板块，上海自贸板块，中证500板块，沪股通板块，证金持股板块，上证180_板块，房地产板块，AB股板块，参股券商板块，长江三角板块，融资融券板块。

要点二：经营范围　在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介（含侨汇、外汇房）；市政基础设施建设，工程承包和建筑装潢；保税仓库、仓储运输；服装、家电、办公用品、日用百货的批发；娱乐业、餐饮旅馆业（仅限分支机构）、出租车；转口贸易和各类咨询（涉及许可经营的凭许可证经营）。公司定位于区域高端客户的房产开发租赁业务，主要集中在西部碧云国际社区、东部工业园区和南部海关监管区物业这三大基地。公司着力完善金桥地区配套，优化整体投资环境的发展战略。与此同时，也保有部分房产销售业务。

要点三：重大并购-划转15%股份　2015年6月11日晚间公告，控股股东金桥集团拟无偿划转公司15％股份至浦东国资委筹建中的上海浦东投资控股（集团）有限公司。上述有关事项尚需上级国有资产监督管理机构批准后实施。

要点四：房地产租赁　公司预计2011年区内租赁物业全部建成并正常运营，年租赁收入15亿元左右。09年公司房地产租赁主营收入7.7亿元，同比增加6.3%。2010年年报披露，公司及子公司全年平均出租情况为：北区厂房出租率92%，南区关外厂房出租率96.5%，南区关内厂房出租率37.9%，研发楼出租率92.8%，住宅出租率91.8%，办公楼出租率96.7%。新金桥广场的酒店入住率77%，写字楼出租率89%，商铺出租率100%。

要点五：参股金融　2010年年报披露，公司持有东方证券1.28亿股，最初投资成本及期末账面价值为1.36亿元。持有国泰君安证券760万股，最初投资成本766万元，期末账面价值为542万股。持有交通银行685万股，初始投资成本1028万元，期末账面价值为3757万元。2010年，公司出售所持海通证券671万股，获收益7493万元。

要点六：重点房产项目　2010年年报披露，子公司金桥房产公司的住宅项目碧云新天地三期商品房完成部分交房，结算面积2.88万平方米，结算销售收入66402万元。公司年内在建项目进度总体进展顺利：碧云国际社区S1地块公寓项目主体工程基本完成，总体景观工程进度过半，G3地块研发办公楼项目已于8月底完成室内装修，28号地块研发办公楼项目土建完成并开始室外总体建设，17号地块B1项目已竣工，开始招商，有意向客户，碧云国际社区人才公寓一期项目已有部分完成土建，碧云国际社区人才公寓二期项目建筑安装施工招投标完成，S3地块别墅项目已完成80%的别墅基础及管线配套的申请和设计工作，并完成木结构的内部招标工作，金杨高层区项目完成施工图设计工作。

要点七：出口加工区　2010年，金桥出口加工区工业产值历史性地突破2000亿元，达到2097.3亿元，同比增长29.2%，销售收入超越3000亿元，达到3199亿元，同比增长21%，上缴税金超越250亿大关，达到267亿元，同比增长50%，2010年全年，金桥开发区新引进项目53个，增资项目32个。其中，生产性服务业项目达到43个，占全年新引进项目的81%。截至2010年12月，在金桥开发区内集聚的各类独立及非独立地区总部达到58家，其中外资总部46家，投资国家主要来自美，英，德，法，日等国家。金桥开发区经济发展势头强劲，产业转型成效明显，公司产品具有良好的市场需求，为公司主营业务发展提供了良好的空间。

要点八：原拟发行分离交易可转债　08年12月，股东大会同意发行分离交易可转债不超过12亿元。本次债券部分募资不超过12亿元，用途如下：50635万元用于定制购买和建设T-28地块中国服务外包示范基地项目(项目总建筑面积约14.7万平方米，用于出租，预计全部投资内部收益率为9.76%，静态投资回收期12.40年，含2年建设期)，8500万元用于建设T17-B1碧云90商业中心项目(项目总建筑面积约2.7万平方米，用于出租)，25436万元用于建设S8地块碧云国际社区人才公寓项目(项目地上建筑面积约5.5万平方米，部分出售，部分出租)，剩余募资用于偿还银行短期借款。(09年9月，终止原分离交易可转债方案。)

要点九：实施"走出去"战略　公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司于2009年12月以12.61亿元竞得临港新城WNW-C5-04地块，该地块位于上海市浦东新区临港新城主城区内东至秋涟河，南至规划S4路(暂名)，西至沪城环路绿化带，北至花柏路绿化带，规划总占地面积为14.3公顷，容积率为1，建筑面积约为143，000平方米。项目土地使用性质为居住用地，土地使用权出让年限为70年。此次参与临港新城主城区土地竞拍，是完成公司董事会制订的“走出去”战略目标的具体落实。2010年年报披露，临港项目年内已取得《房地产权证》和《建设用地规划许可证》。

要点十：拟定增30亿元　2014年2月，公司拟向不超过十名特定投资者，以不低于10.27元每股的价格，发行不超过2.922亿股，募集资金总额不超过30亿元。通过本次非公开发行，公司可更好地实施未来发展战略，进一步拓展公司的发展空间，同时可增强自身品牌的影响力和辐射力，公司盈利能力也将提升。