要点一:所属板块 新上海板块,上海板块,参股期货板块,沪股通板块,国企改革板块,举牌概念板块,上证180_板块,房地产板块,长江三角板块。
要点二:经营范围 房地产经营,旧危房改造,室内外建筑装潢,物业管理,房产咨询,机械设备安装(含维修),餐饮业,旅馆业;销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工器材、汽车配件。公司是上海老牌房地产股,在上海房地产市场颇有品牌效应,目前已形成了商品房开发以及房屋租赁并举的地产业务架构,公司在黄浦区拥有大量土地储备,为未来地产增值奠定了坚实的基础。
要点三:期货概念 07年以1.42亿元受让华闻期货100%的股权,该公司08年,09年和2010年分别实现净利润-804万元,897万元和882万元。华闻期货已获金融期货经纪业务,交易结算业务,交易结算会员资格。2010年该公司通过调整管理团队,提升管理水平,主要经营指标均较上年同期大幅增长,其中公司客户权益为4.26亿元,较上年同期3.00亿元增长42%,成交量1222万手,较上年同期728.6万手增长67.7%,成交金额11291.9亿元,较上年同期3827亿元增长195%,留存手续费2036.7万元,较上年同期1240.9万元增长64.1%。另,公司08年以增资的形式出资3234万元,收购江西瑞奇期货43.75%的股权,该公司是目前江西唯一一家期货公司,已取得金融期货经纪业务资格。瑞奇期货08年,09年和2010年分别实现净利润842万元,926万元和1092万元。
要点四:参股信托公司 07年6月以2.11亿元受让29.97%中泰信托股权,中泰信托08年,09年,2010年净利润分别为2.6亿元,2.3亿元,2.8亿元。
要点五:房产租赁 公司在上海,北京中心地段持有商业物业约15万平方米,经营管理商业物业约30万平方米(2010年6月数据)。09年公司实现房产租赁收入17,037万元,实现物业管理收入4,421万元。房产租赁价格则在去年基础上略有上浮,其中科技京城实现出租收入约为1.05亿元,年度租金及物业管理费收缴率均保持在95%以上,赛格电子铺位出租率继续保持100%,各项经营指标超额完成年初预算,创意园区有效扭转出租率下降不利局面,实现租金收入0.33亿元,广安世纪实现租金收入0.32亿元。2010年公司全年实现房产租赁收入15189万元,物业管理费收入3678万元。
要点六:房地产项目1 新黄浦是中国最早上市的房地产公司之一,在上海乃至长三角地区具有较高的知名度,是上海市政府批准的5家经济适用房特许开发资质企业之一。2010年年报披露,公司主要项目有南汇航头“南馨佳苑”经济适用房项目,截止2010年底,航头项目15.4万平方米住宅,1750平方米社区中心,沿街商业,以及9700平方米人防地下车库等开发建设工作顺利收尾,圆满完成上海市政府保障性住房的建设任务,“南馨佳苑”项目2010年内再次获得浙江省“优胜杯”工程荣誉以及上海市“白玉兰”奖工程荣誉。北外滩“浦江国际金融广场”项目于7月初完成基坑围护和坑内土体加固,10月底完成四道混凝土支撑,年底完成地源热泵埋管和大底板混凝土浇捣,目前该项目已经获得“LEED”预认证金奖,并已做好中国绿色建筑三星级申报准备。
要点七:房地产项目2 嘉兴“海派秀城”项目,截至2010年底,项目外墙室外结构面粉刷及保温施工,屋面防水及保温施工基本完成,室内给排水,强电,弱电,消防等安装工程进入管道,桥架敷入和穿线工作,电梯设备安装进入准备阶段,外墙脚手架开始拆卸,嘉兴“科技京城”项目一期工程已于2010年6月开工打桩,截至年底,二层结构墙柱钢筋绑扎和支模工作完成,嘉兴“科技京城”项目团队积极落实“建造,销售同步推进”的预定方案,青浦华新2号地块配套商品房项目,目前项目立项,施工方案已获批复,用地规划许可证,土地证,施工图审查,工程规划许可证,施工许可证等手续全部办妥,项目施工现场围墙砌筑施工完成,现场东,西两地块“七通一平”工作基本就绪,2010年底已开始基础开挖。
要点八:实际控制人拟变更 公司现实际控制人为中国人民保险集团公司,是财政部直属的大型,综合,现代化金融保险集团。2011年6月,公司实际控制人人保投资控股公司拟对外转让所持中国华闻投资控股55%股权,广联(南宁)投资公司54.21%股权。若该项股权转让成功,公司实际控制人将发生变更。公司目前大股东为上海新华闻投资公司(持有公司13.48%股权),中国华闻投资控股和广联(南宁)投资公司分别持有上海新华闻投资公司50%股权。
要点九:股东增持 2014年5月,公司股东上海市中科创财富管理有限公司(简称“中科创”)及其一致行动人于5月23日至27日期间,累计买入公司股票共计1651.377万股,占公司总股本的2.94%。至此,中科创及其一致行动人合计持有公司股份11223.32万股,占公司总股本的20%,再度成为公司第一大股东。根据公告,深圳市中科创财富通网络金融有限公司于5月23日至27日期间,通过华泰证券股份有限公司融资融券账户买入新黄浦1651.377万股,上述增持后,其合计持有新黄浦3329.98万股,占公司总股本的5.93%。加之中科创通过上海海通证券资产管理有限公司-上海市中科创财富管理有限公司-资产管理计划原持有新黄浦股票7893.337万股,占公司总股本的14.07%。至此,中科创及其一致行动人合计持股比例达20%。公告显示,深圳中科创本次增持共计耗资23274.4991万元。据此计算,其本次增持股份成本约为14.09元/股。同时中科创表示,未来有意通过设立华北、华南分公司,全面参与城镇化的进程;发起设立并购和城市更新产业基金;实现互联网与地产的深度融合;推动上市公司管理团队的股权激励计划等措施推动上市公司继续做大做强。
要点十:第一大股东变更 2014年6月,上海新华闻投资有限公司(简称“新华闻”)持有公司股份11223.73万股,占公司总股本的20.0008%,超过上海市中科创财富管理有限公司(简称“中科创”)20%的持股比例,再度成为公司第一大股东。公告显示,新华闻通过西藏信托有限公司安坤5号集合资金信托计划,于2014年6月12日至6月24日期间,连续9个交易日通过二级市场合计增持公司股份1165.29万股,占公司总股本的2.08%。加之其此前持有的10058.44万股,新华闻合计持股数量为11223.73万股,占公司总股本的20.0008%。权益变动报告书显示,新华闻此次增持耗资15929.51万元,增持目的是为了巩固对上市公司的控股地位,更好地促进上市公司发展,看好上市公司未来的增长潜力,同时其不排除在未来12个月内增持新黄浦股份的可能性。