要点一:所属板块 新上海板块,上海板块,土地流转板块,赛马概念板块,旅游酒店板块,AB股板块,长江三角板块。
要点二:经营范围 旅游景点综合经营管理,酒店管理,游艇销售、展览;受所投资企业委托,为其提供投资经营决策,营销策划,会展、会务服务,企业管理咨询。公司自2005 年进行了战略调整之后,主营业务已经从服装业转型为从事房地产、商业房产综合开发,旅游、印刷、造纸、进出口等业务,具有较大的成长潜力。
要点三:控股股东变更 2011年3月,海航置业及其控股子公司上海海航以每股4.70元分别受让平湖九龙山所持公司1.79亿股和1.17亿股股份,海航置业全资子公司香港海航以每股0.45美元受让公司第二大股东所持有公司9335万股B股,转让价4200万美元,上述股权于2011年5月转让完毕。海航置业共计持有公司29.9%股权。转让后,李勤夫仍持有公司19.2%股权。海航置业拟将九龙山打造成为华东地区乃至全国的高端旅游休闲度假基地。公司实际控制人海航集团是中国500强企业之一,业务涉及航空,机场,旅游,物流,酒店,商业,金融等各个领域,拥有广泛的市场网络,庞大的客户群以及相关业务资源。
要点四:旅游休闲度假区整合平台 海航置业,海航集团及海航工会作出承诺,将公司作为海航集团旗下旅游休闲度假区开发与经营业务的唯一整合平台,且海航集团其他企业将原则上不再开展新的旅游休闲度假区开发与经营业务,未来若发现与此类业务有关的商业机会,将优先让予九龙山进行开发或经营。
要点五:旅游度假区五大功能 2010年年报披露,九龙山旅游度假区五大规划功能区中的高尔夫,游艇,马球等三个俱乐部和小普陀观音禅院佛教文化等旅游项目均已建成并且稳定运营。二期赛马及赛车俱乐部场地工程已基本完工,预计于2011年建造完成。游艇湾一期20万㎡建筑面积的房产项目已竣工,二期的"海洋花园","海角城堡"旅游度假房产项目计约30万㎡也已顺利推进。九龙山旅游度假区内蕴涵较为丰富的温泉资源,公司将利用这一资源优势在九龙山区域内设计建造多种日式温泉,人造海啸,海浪及过山车水上滑道等几十种惊险刺激的水上娱乐项目,从而将该水上乐园打造成国内规模最大的四季恒温主题乐园。该项目选址位于九龙山旅游度假区游艇湾,拟定于2012年下半年开幕。届时将与现有的酒店,商业街建筑群及区内五大俱乐部构建成一个完整的集游,购,娱,食,宿,行为一体的多功能旅游度假世界。
要点六:九龙山土地储备 2010年公司下属全资,控股子公司通过公开招拍挂形式,共获得九龙山旅游度假区内约117762平方米土地使用权,折合亩数约175亩,土地性质为住宅用地。2011年4月,子公司平湖九龙山海泉水上运动服务有限公司,平湖九龙山房亿置业等七家子公司通过平湖市国土资源局举办的国有建设用地使用权公开挂牌出让活动中,共获得九龙山旅游度假区内七宗土地,面积为24.4万平方米(约折366亩),金额15612万元。
要点七:九龙山部分土地出让 2010年11月,股东大会通过子公司九龙山开发公司拟将所持有的五组土地以不低于30亿元的价格出让,该五组土地分布在九龙山高尔夫球场内及海边,可建造的建筑面积约为60万㎡。上述土地账面成本约3.5亿元,出让后可回笼资金,有助于投入到九龙山后续开发建设项目中。上述拟出售的五组土地对应之建筑面积约占度假区内规划可开发建筑面积总量的10%。2011年1月,九龙山开发公司将持有的平湖九龙山房地产开发公司100%股权以6.38亿元转让给侨泰兴业公司。九龙山房产注册资本1.24亿元,持有九龙山旅游度假区内约12.89万平方米土地。侨泰兴业为香港注册公司,成立于2008年11月。
要点八:股权投资 公司参股景兴纸业,初始投资成本为6185万元,09年9月15日,持有的景兴纸业7995万股解禁。09年公司出售景兴纸业获投资收益23109万元。2010年出售景兴纸业获投资收益11729万元,2010年末公司仍持有景兴纸业780万股,市值5187万元。公司因债转股持有华龙证券4000万股,占2.58%,2010年末账面价值为1400万元,2011年6月以7400万元转让华龙证券股份,获投资收益6000万元。
要点九:水上乐园 2010年5月,子公司九龙山投资设立平湖九龙山海泉乐园公司,该水上乐园项目首期投资约2亿元,注册资本2000万元,规划用地面积约7万平方,分为室内和室外2个水上游乐区域,包括目前国内最大的室外冲浪池以及竞技,巨碗,迷你,黑洞等惊险刺激的水上滑道,设计年接待能力200万人次。2011年1月,九龙山投资向上海海湾电子转让海泉公司30%股权,并共同增资至1亿元,公司持有70%股份。
要点十:赛马运动 2010年3月,子公司浙江九龙山与北京京华兴马业俱乐部共同增资1900万元至平湖九龙山赛马运动服务有限公司,增资完成后,注册资本为2000万元,浙江九龙山占70%,公司拥有境外专业马彩机构规划设计的符合速度赛马标准的会所及比赛跑道,具备进行速度赛马的各项条件。2010年5月,该公司收到中国马术协会批复函,同意举办速度赛马运动俱乐部邀请赛(测试赛),并要求在精心策划,组织赛事的同时,对赛事的重点方面进行测试,为赛事的进一步运作打下基础。
要点十一:共同打造精品工程 公司于6月16日与青岛海尔家居集成股份有限公司(简称“海尔家居”)本着战略、积极、主动的原则,结成“协作共赢、共同成长”的战略合作伙伴关系,并结合双方各自优势,就建立长期稳定的战略合作关系签订《战略合作协议》。根据协议,双方将发挥各自优势,通过向消费者提供更优质的产品与服务,共同打造精品工程,推进中国旅游产业化的进程。其中,九龙山主动邀请海尔家居参与景区内的施工承包及精装修集成产品的配套供应工作。海尔家居根据项目的实际情况,提供能够与项目相匹配的中高端系列品牌及产品,并承诺以最优势资源包括人力、物力、财力预以保障,以及所有海尔产品均享受海尔星级售后服务;同时海尔家居有责任利用集团在融资方面的优势,促成相关具体项目及业务的操作执行。