天津松江(600225)公司是做什么的

要点一：所属板块　体育产业板块，天津板块，房地产板块，融资融券板块。

要点二：经营范围　以自有资金对房地产、高新技术产业、公用事业、环保业、物流业、能源、建材、建筑行业、文教体育卫生行业、旅游业、餐饮娱乐业、传媒业、园林绿化业进行投资；道路、桥梁开发、建设；证券投资；沿线附属设施开发、建设、经营、管理；房地产开发；商品房销售；房屋租赁。

要点三：定向增发-27亿元加强主营业务　2015年5月13日公告，拟不低于8.38元/股非公开发行不超过32219.57万股，募集资金总额不超过27亿元。其中，6亿元用于增资天津恒泰汇金融资租赁有限公司，7.5亿元用于投资天津市东疆港休闲街项目，8.5亿元用于投资天津市南开区东南角地块项目，5亿元用于偿还银行贷款及其他有息债务。恒泰汇金基于天津自贸区的有利的政策和经济环境，开展和基础设施建设相关的融资租赁业务，以强化公司基础设施建设融资租赁基础，推动公司融资租赁板块的发展，拓展公司融资渠道。在房地产行业的下行周期，公司需要基于已有的房地产开发业务，向上下游拓展业务范围，提高对产业链条的控制能力，以此增强盈利能力。增资恒泰汇金有利于提高公司融资租赁板块的实力，进一步发展房地产融资租赁业务，增加公司收入来源，创造新的利润增长点。

要点四：转型房地产开发　09年10月公司完成以4.3元/股向天津滨海发展投资控股有限公司发行32709万股A股以购买其持有的松江集团85.13%的股权，深圳梅江南66.67%的股权以及百合春天三期项目(含项目的国有土地使用权)等资产。未来公司将适度加快存量土地开发进度，根据市场变化趋势及时调整新项目拓展步伐，在做好现有保障性住房，在建项目建设的同时加快新开项目建设步伐，并根据公司发展需要，加强与知名企业的沟通与合作。

要点五：滨海控股承诺　若重组后的公司经审计的连续三年平均每年净利润低于16445.56万元，滨海控股承诺在承诺期满当年的年度财务报表的审计报告公告之日起十日内以现金形式补足差额。公司09，10年度分别实现净利润13229.52万元和18553.38万元。

要点六：项目开发　2010年初公司计划新开工面积83.32万平米，竣工22.44万平米，计划签约销售面积46.7万平米，签约销售额30亿元，结算面积20万平米，计划结算收入15亿元。2010年，公司实现新开工面积90万平米，竣工20万平米，实现签约销售面积34.8万平米，签约销售额33.12亿元，同比分别增长35%和69%，结算面积20.98万平米，结算收入17.45亿元，同比分别增长15.72%和18.21%。房地产业务的营业利润率约为28.82%，比上年减少2.94%。营业收入增多但营业利润率下降的主要原因为单位面积的开发成本提升。

要点七：土地收储1　2011年11月，16日公司控股子公司天津宝顺通投资有限公司在天津市武清区通过挂牌方式取得位于武清区京津公路东侧的一宗土地，土地总面积37307.7平方米，总成交价8120 万元，用地性质为商业金融业；17日天津宝顺通投资有限公司在天津市武清区通过挂牌方式取得位于武清区京津公路东侧的一宗土地，土地总面积10230.3平方米，总成交价3410万元，用地性质为商业金融业。

要点八：土地收储2　2011年10月，公司全资子公司天津运河城投资有限公司在天津市武清区通过挂牌方式取得位于武清区新城北运河南侧的两宗土地。其中津武（挂）2011-160 号地块出让土地总面积 38961.3 平方米，总成交价格为 7020 万元，用地性质为住宅用地，容积率不大于1.0。津武（挂）2011-161 号地块出让土地总面积 40512.3 平方米，总成交价格为 7300 万元，用地性质为住宅用地，容积率不大于 1.0。

要点九：土地收储3　2011 年8 月31 日公司控股子公司天津松江市政建设有限公司在天津市通过挂牌方式取得位于东丽区张贵庄道（现为津滨大道）南侧、京山铁路北侧，张贵庄南侧居住区一期A 地块（宗地挂牌编号：津丽张2004-049 号）。津丽张2004-049 号地块项目规划用地面积6251.3 平方米，并以挂牌底价成交，成交总价为6790 万元。容积率不大于2.6，用地性质为商业金融业。

要点十：松江集团(占85.13%)　松江集团的市场定位是在天津市，内蒙古呼和浩特市从事商品住宅开发，实施精品策略。产品形式以商品住宅开发为主，适量开发商业地产等。松江集团在开发的房地产项目有梅江南·水岸公馆二期项目(总建筑面积21.18万平方米，总投资8.5亿元)和梅江南·水岸江南(项目规划建筑面积约11.56万平方米，总投资8.1亿元)。2010年实现营业收入177522万元，净利润26532万元。

要点十一：深圳梅江南(占66.67%)　在建项目东莞左庭右院(2011年7月，公司拟将该项目转让)用地位于东莞市东城区石井社区，占地面积为36235.38㎡，总建筑面积为139597㎡。预计总投资5.6亿元，预计销售收入为7.5亿元，预计实现净利1.1亿元。2010年实现营业收入0万元，净利润-885万元。

要点十二：百合春天三期项目　百合春天项目位于天津市东丽区卫国道与雪莲路交口南侧，用地界限为：东至规划程发路，西至规划程卫路，南至规划崂山道，北至卫国道。项目规划总用地面积15.91公顷，总建筑面积约22万平方米。分三期开发，其中一期于06年2月份开工，07年8月入住，二期已于06年10月份开工。公司本次购买的为百合春天三期项目资产，百合春天三期占地面积2.34万平方米，计划建筑面积约4.74万平方米，包括住宅和中心商业，截至2010年末开工面积37166平米，尚未竣工。

要点十三：注入铭朗置业　为解决公司与实际控制人下属全资子公司市政开发的同业竞争问题，公司3.46亿元收购市政开发的控股子公司铭朗置业(09年度实现营业收入5502万元，净利润1304万元)其持有的涉及房地产开发业务的资产(90%股权)，包括开发产品为已竣工在售华盈大厦资产，建筑面积20261平米，地下车库92个，账面价值为8454万元，开发成本为在建的铭朗国际广场项目，建筑面积76385平米，账面价值9665万元。目前双方正在按相关程序积极办理土地证，房地产权证的过户工作，预计2011年8月初完成所有权证的过户工作。其中华盈大厦项目目前已开始办理房产过户手续，预计5月中旬完成在售房屋买卖合同签署工作，按天津市相关审批程序，预计7月底完成办理全部在售房屋房地产权证。在建铭朗国际广场项目：目前相关交割审计工作已完成，铭朗置业公司正在与政府有关部门结算土地增值税，待相关工作完成后，即可开始办理土地证，规划许可证及施工许可证的更名工作，预计7月底完成在建铭朗国际广场的全部过户工作。公司积极努力加快相关工作进度，争取尽快完成相关资产的过户工作。

要点十四：天津国资背景　公司实际控制人为天津市国有资产监督管理委员会。天津国资委100%控股的津市政建设集团有限公司持有天津滨海发展投资控股有限公司100%股权。滨海控股是天津市少数几家能够从事城市一级土地开发的公司之一，在城市一级土地开发市场具有较强的垄断优势。

要点十五：股改题材　滨海控股持有的本次认购的以及本次获得的定向转增的股改方案实施之日(09年10月28日)起，在36个月内不上市交易或者转让。华通置业和华鑫通持有的股份在12个月内不得上市流通，在禁售期满后，其持有的股份在12个月内其通过交易所出售股份占公司股份总数的比例不得超过5%，24个月内不得超过10%(华通置业与华鑫通所持的4422万股和2900.7万股股份于置出资产及负债的相关过户，转移手续办理完毕后才进入股改实施后股份解禁期的计算)。其它持股5%以下的非流通股股东持有的股份在12个月内不得上市流通。2010年4月华通置业和华鑫通提出履行股权分置改革补充承诺：以公司恢复上市后最早一期定期财务报表载明的总股本59298万股为基数，向全体无限售流通股股东每10股定向转增0.928股，向除华通置业和华鑫通以外的限售流通股股东每10股定向转增0.564股(完成)。