香江控股(600162)公司是做什么的

要点一：所属板块　民营银行板块，上证380板块，沪股通板块，证金持股板块，涉矿概念板块，广东板块，房地产板块。

要点二：经营范围　投资兴办实业（具体项目另行申报）；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；物业管理；从事建筑工程和装饰工程的施工（须取得相应的资质证书后方可经营）；企业形象策划；酒店管理；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；经济信息咨询（不含限制项目）。公司大股东香江集团投资控股的金海马集团已成为我国最大的家居产品经销商，与成都香江合作建设成都家具展销交易中心项目，由公司绝对控股，将进一步推动当地家具产业的发展，为公司进军家居连锁业奠定良好基础。

要点三：并购重组-24亿收购商贸地产业务　2015年2月13日发布重组预案，公司拟向法人实际控制人深圳金海马发行股份及支付现金购买其持有的香江家居100%股权和深圳大本营100%股权，并募集配套资金。据方案，拟注入标的资产股东权益账面价值为2.11亿元，预估值为24.01亿元，预估增值率1035.63%。同时公司拟以不低于6.05元/股的价格非公开发行募集配套资金不超过7亿元，拟用于支付现金对价及用于上市公司长沙高岭商贸城的商业综合楼等建设项目，提高本次资产重组的绩效。方案显示，香江家居主要从事提供有关家居类商品流通平台运营业务，即通过将商铺出租给商户收取租金，并对卖场进行后续管理等获取收益。深圳大本营属于深圳金海马旗下以自有物业经营家居流通类业务的公司，通过将商铺出租给商户收取租金，并对卖场进行后续管理等获取收益。公司表示，交易完成后，公司将在转型的同时，新增家居流通等商贸运营业务，与现有商贸物流地产开发销售业务形成互补。

要点四：定增收购家具商贸物业资产　2015年11月3日晚间公告，公司拟以6.06元/股定增2.74亿股，并支付现金不超过7亿元，合计作价23.6亿元收购控股股东南方香江等持有的与家居商贸业务相关的物业资产。同时公司拟以不低于6.06元/股，向不超过10名特定对象非公开发行募集配套资金不超过23.6亿元用于支付现金对价及公司长沙高岭商贸城和广州南沙自贸区香江国际金融中心建设项目。截至评估基准日，标的资产账面值合计6.01亿元，预估值合计23.60亿元，预估增值合计17.58亿元，预估增值率为292.50%；预估值增值主要为投资性房地产评估增值。公司拟通过此次重组整合家居商贸业务上游经营资产，加快上市公司向商贸物流地产业务顺利转型。

要点五：发展战略　公司推行住宅地产与商业地产业务并重的发展思路，在发展住宅地产的基础上大力发展商业地产。对于住宅地产，以打造生态自然高端环境形象社区的"锦绣香江"为品牌，开发环境优美，配套完善以及优良物业管理的高品质住宅产品，对于商业地产，以"充分发挥多年来在商贸流通领域的优势，集中资源，快速发展，把商业地产做大做强，形成具有香江特色的商业地产"为战略目标，进一步提升商业项目的开发与运营能力，为配合住宅地产和商业地产的快速发展，公司在部分区域进行一级土地开发工作，同时公司也积极推进旅游地产的开发工作。

要点六：土地开发/拓展项目　2010年，公司在河北香河，成都，惠州博罗等区域拓展新项目。全资子公司香河香江已与河北建设集团及家具管委会签订协议进行一级土地开发工作，流转用地规模控制在2000亩，全资子公司成都香江完成2期工业用地120亩，93亩住宅用地，225亩商业用地的土地整理工作，实现住宅用地调规及3期河道规划调整，完善园区内市政建设，全面提升园区三期地段的土地价值，全资子公司博罗香江已签订整体合作协议并正式启动项目第一期用地拆迁工作。

要点七：1.13亿转让子公司　2014年11月5日公告称，公司与洛阳三才置业有限公司签订《股权转让协议书》，约定向三才置业转让公司下属全资子公司洛阳百年置业有限公司100%股权，转让价款为11305万元，并预计产生收益约7000万元。　据介绍，洛阳百年公司名下拥有洛市国用（2010）第01002135 号国有建设用地使用权，用地面积90113.5平方米；洛阳百年家居建材城已建未售商铺19套（共计2016.25平方米）的所有权。其他资产包括洛阳百年名下拥有100%股权的洛阳民生物业管理有限公司的所有权、对外债权债务及办公设施。

要点八：原拟注入森岛三公司　非公开发行方案自2010年12月16日起失效，今后公司如再推出融资计划，将另行召开董事会和股东大会，重新进行审议，决策及公告。09年12月公司拟不低于6.65元/股发行不超过2.83亿股。其中，南方香江以其持有的天津市森岛置业投资有限公司，天津森岛宝地置业投资有限公司和天津森岛鸿盈置业投资有限公司各98%股权认购，以09年9月30日为评估基准日的森岛三公司净资产的评估值为54249.66万元，因此，目标资产对应的评估值为53164.67万元。南方香江本次用以认购的目标资产作价金额为53164.67万元，认购股数将不超过7994.69万股。本次预计现金募集资金额不超过13.5亿元，将用于投资增城翡翠绿洲项目(总建筑面积47.57万平米，税后利润约42000万元)，天津锦绣香江项目(总建筑面积19.53万平米，税后利润约9700万元)，连云港锦绣香江项目(总建筑面积8.7万平米，税后利润约3738万元)及恩平锦绣香江项目(总建筑面积8.95万平方米，税后利润约3750万元)。

要点九：天津森岛　天津森岛三公司的主要项目就是天津锦绣香江水城项目(由天津森岛三公司共同承建)。天津市森岛置业投资有限公司项目规划占地面积843亩，总建筑面积约118万平米。一期项目占地面积9.84万平米，建筑面积11.95万平米，可售面积9.61万平米。二期项目占地76654平米，可售面积61823.19平米。天津森岛鸿盈置业投资有限公司项目规划占地面积671亩，总建筑面积96万平米。一期建设项目占地面积65449平米，总建筑面积14.29万平米，可售面积110448.7平米。二期项目占地113745万平米，总建筑面积23.72万平米。天津森岛宝地置业投资有限公司项目规划占地面积771亩，总建筑面积122万平米，一期建设项目占地面积85928平米，总建筑面积21.28万平米。注入天津森岛三公司后将新增329万平米权益住宅建面，在建项目总权益储备将达847万平米。森岛三公司在天津市宝坻区拥有三宗土地使用权，合计约2200亩，这将显著增强公司未来的可持续发展能力。

要点十：原拟注入沈阳香江　一方面沈阳香江自成立以来，租金价格不高，资产回报率较低。08年的资产回报率为3%(如不合并物业公司的财务报表，回报率为负数)，09年由于品牌调整租金收入较08年出现了下滑，资产回报率还不到0.3%(合并数)。按现在的调整进度预计明年还是调整期，租赁状况不会出现本质改观，且收购沈阳香江需投入巨额资金，公司现有资金根本不足以支付，资金缺口较大。若现在进行股份的注入，并不能很好的改善公司业绩，相反可能会影响公司的正常经营，损害投资者的利益，因此暂不收购沈阳香江股权，两年后根据沈阳香江的经营情况再召开董事会和股东会讨论。

要点十一：实际控制人—刘志强，翟美卿夫妇　刘志强及其配偶翟美卿-->100%香江集团有限公司-->100%南方香江集团有限公司-->52.89%深圳香江控股股份有限公司。2010年10月公布的《胡润百富2010年排行榜》显示，刘志强，翟美卿夫妇以32亿元财富列百富榜第446位，09年为45亿元，列第211位。

要点十二：实力大股东　公司大股东南方香江已在国内10多个省市建立了20多个商贸建设项目，已开发的商贸物流网络面积达500万平米，拥有全国最大的商贸批发网络和最先进的物流中心平台，南方香江以下属公司深圳市大本创业投资有限公司为平台，通过兼并购买方式进入矿产资源领域，目前旗下拥有煤矿和铝矿等资源类企业。南方香江的大股东香江集团在家居生产流通领域，拥有国内最大的家居连锁机构金海马集团，家福特建材超市及蒙特派克家具集团，形成了横跨家具，建材和装饰三大产业，集制造和销售于一体的在国内独一无二的行业优势，在金融投资领域，是广发银行，广发证券和广发基金的大股东之一，并建立了广生贷款担保公司。

要点十三：股改承诺　公司大股东南方香江在公司股改完成后，按照法律法规的规定逐步将其旗下的家居流通类资产与商贸地产类资产注入公司，最终使公司成为其旗下运营商贸地产类业务的唯一平台，并以公司为主体开展新的商贸地产类项目。经征询南方香江，其持有98%股权的家福特建材超市是南方香江持有的唯一家居流通类资产，主要从事家居建材的零售和批发业务，目前由于家居建材行业竞争激烈，家福特从开业之初一直处于亏损状态。为充分保护中小股东的利益，南方香江暂不将家福特注入公司，为了履行承诺，今后何时通过何种方式注入大股东的家具流通类资产正在研讨之中。

要点十四：股东回报规划　2012年8月，公司制订未来三年（2012-2014）股东回报规划。未来三年内，公司利润分配可采取现金、股票、现金与股票相结合或者法律允许的其他方式。公司积极推行以现金方式分配股利。在满足现金分红条件、保证公司正常经营和长远发展的前提下，公司原则上每年年度股东大会召开后进行一次现金分红，公司每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的10%，公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%；公司董事会可以根据公司的盈利状况及资金需求状况提议公司进行中期现金分红。公司可以根据年度的盈利情况及现金流状况，在保证最低现金分红比例和公司股本规模及股权结构合理的前提下，注重股本扩张与业绩增长保持同步，考虑进行股票股利分红。