海泰发展(600082)公司是做什么的

要点一：所属板块　滨海新区板块，网络金融板块，新三板板块，天津板块，房地产板块。

要点二：经营范围　向孵化高新技术成果和创业型科技企业、高新技术企业投资并进行产品的开发、生产；土地开发、房地产开发；技术开发、咨询、转让、服务（电子与信息、机电一体化、新材料、生物工程及制药、新能源和节能技术、环境科学和劳动保护、新型建筑材料、仪器仪表等技术及产品）；物业管理；管理信息咨询；商品及物资的批发兼零售；科技产品及技术进出口业务；易货贸易及转口贸易；保税仓诸；限分支机构经营；货运（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。是一家以孵化器建设与运营为主营的上市公司，依托和服务于国家高新区-天津新技术产业园区，在华苑产业区内，通过专业化的孵化服务带动工业地产与产业投资，形成了独具特色优势的工业地产运营模式-海泰模式。

要点三：滨海新区　公司地处滨海新区，控股股东海泰控股集团拥有滨海高新区内位于滨海区域37平方公里土地的整理，规划权，掌握较为丰富的土地储备资源，其中，华苑产业区12平方公里，滨海新区五大功能区之一的“滨海高新技术产业区”25平方公里。滨海高新区在2010年中国最具投资潜力经济园区评比中滨海高新区名列榜首。公司作为滨海高新区国有资产运营者海泰控股集团旗下唯一的上市公司，公司将以园区开发运营服务为主营业务，发展重心也必将向滨海新区迈进。

要点四：BPO基地项目　滨海高新区“一号工程”的“国家软件及服务外包产业基地核心区项目”(简称“BPO基地”)规划占地总面积403983.6平方米，建筑面积740504平方米，预计总投资金额265270万元，08年开始开发建设，公司积极争取“BPO基地”项目开发建设的优惠政策支持，滨海高新区管委会将对该项目一期28万平方米开发建设贷款予以连续四年贴息。截止2010年末BPO基地开工面积已累计达到33.2万平方米。28万平方米“BPO 基地”首期工程及8848平方米的TIS代建工程项目已完工。“BPO基地”A区配套公寓及制餐中心共计5.3万平方米工程已进入外檐装修阶段。“BPO基地”A区别墅办公区已完成方案报批及概念景观方案设计，并取得了地下室人防方案设计调整成果。“BPO基地”B区二期工程已完成功能定位可行性研究，并进入规划方案设计阶段。公司2011年将继续推进BPO基地后续项目及海泰精工国际项目的开发建设，计划开工面积逾50万平米。

要点五：绿色产业基地　随着天津滨海新区开发正式上升为国家战略后，天津作为北方经济和金融中心的地位和作用日益显现，公司作为一家主营为高新技术企业孵化器建设服务的公司，也加快了专业化进程，公司开发建设的总建筑规模31万平米的工业科技园-海泰绿色产业基地项目已全部竣工，其中公司重点推出的海泰绿色产业基地二期 “硅谷日出”项目成为公司产品升级的亮点。2010年年报披露海泰绿色产业基地三期项目(系公司07年非公开发行募投项目，拟32200万元，实际投入9767.10万元，预计收益4902.30万元)已纳入“国家软件及服务外包产业基地核心区”项目的整体规划中，目前正在开发建设中，尚未产生销售回款。

要点六：高新孵化概念　公司为目前国内唯一一家以孵化器为主营业务的上市公司，一直致力于孵化服务行业的发展，海泰绿色产业基地是公司自行规划和投资建造的全国最大孵化器群，公司也借助其成功的孵化器和高科技产业运营经验进入快速增长的软件产业。2010年公司与科技部火炬中心正式签订“火炬项目任务书”，“绿色能源产业集群专业孵化器公共服务体系建设” 平台开始实施。公司运用海泰孵化短信台，联合高新区科技局，高新区孵化促进中心，精心组织培训，使“高新认证培训会”，“清华大学高级培训公开课”培训活动顺利举行。公司搭建的企业展示沟通平台，在为企业服务的同时，进一步提升公司孵化器的品牌形象。2010年公司为企业在科委和科技部立项提供咨询服务，为企业获得立项资金1400多万元，为滨海高新区内企业申请并获得专利176项。2011年7月，公司通过挂牌方式取得“津滨大(挂)2011-10号”宗地，该宗地位于滨海新区大港板港路南侧，育梁街东侧，土地出让面积24843.8平方米，用途为商服(宜建内容为科技孵化器)，出让年限40年，可建建筑面积不大于49686平方米，成交价6230万元(不含市政基础设施配套费)。

要点七：房地产业务　公司2010年实现商品房销售收入21676万元，比上年同期增加26.79%。2010年年报披露海泰精工国际项目完成了开工前市场调研及项目定位报告等前期策划工作，并已进入施工图设计准备阶段，为2011年全面开工做好准备工作。海泰创新基地项目规划占地总面积68400平方米，建筑面积123068平方米(含地下)，2010年该项目实现销售收入1.8亿元。在开发已有土地资源的同时，公司积极寻找土地资源及项目合作机会，在滨海新区范围内锁定目标，推进项目储备工作。

要点八：原拟定向增发　由于重组预计难以在预期时间内完成，2010年8月公司撤销2009年发行股份购买资产方案。原拟以7.42元/股向海泰集团定向发行12924.51万股，海泰控股集团以其持有的天津滨海颐和100%股权，天津滨海思纳100%股权，认购公司向其非公开发行的股份。滨海颐和开发建设“滨海高新区—海泰金领国际”项目，土地使用权177112.1平方米，该项目为滨海高新区首个住宅配套项目，预计于09年12月开工建设，滨海思纳开发建设“滨海高新区—海泰渤龙天地”项目，土地使用权337，641平方米，该项目是一个集酒店，服务公寓，办公楼，商业，商务会所等城市核心服务功能于一体的综合体项目，预计于09年11月开工建设。

要点九：签订商品房出售合同　2014年7月，公司与华泰汽车集团（天津）有限公司签署天津市商品房买卖合同，公司拟向其出售位于华苑产业区海泰西路18号东1\东2\东3号楼商品房，合同金额为30396.86万元。公司表示，本次所销售的商品房属于天津滨海高新区软件与服务外包产业基地（简称“BPO基地”），该基地是天津市现代服务业 20 项重大项目之一，华泰的入驻符合公司开发 BPO 基地的发展规划和定位，对公司今后提高引进项目质量、推进战略性新兴产业发展和升级、提升项目的整体形象、打造高新区招商成果和自主创新成果的主要展示基地起到了积极的作用。同时公司表示，上述交易将对公司2014年的业绩带来积极的影响。