保利地产(600048)公司是做什么的

要点一：所属板块　机构重仓板块，沪股通板块，证金持股板块，国企改革板块，上证180_板块，广东板块，房地产板块，HS300_板块，社保重仓板块，融资融券板块，上证50_板块。

要点二：经营范围　一级房地产开发。出租本公司开发商品房。房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工。室内装修。冷气工程及管道安装。物业管理。酒店管理。批发与零售贸易（国家专营专控商品除外）。公司是全国性大型房地产集团公司，土地储备丰富，在全国战略布局上采取的是以重点城市带动周边经济圈的发展策略，业务已延伸到珠三角、渤海湾、 长三角、东北、中部、西部等地区。

要点三：集团房地产旗舰企业　保利地产从一家广州的区域性房地产开发企业迅速成长为一家全国性大型房地产集团公司，在全国范围内树立起了“保利”的品牌声誉，曾经开发了广州保利红棉花园，保利白云山庄，广州保利花园等众多知名精品楼盘。截止2010年末，全国市场占有率达到1.35％，已进入城市市场占有率4.63%。2011年计划房地产直接投资总额812亿元。2011年1-5月公司实现签约面积243.31万平方米，同比增长22.81%，实现签约金额281.04亿元，同比增长82.37%。

要点四：整体经营目标　坚持做大做强房地产主业，适度发展物业管理，建筑，设计，销售代理，酒店管理等相关行业，以广州，北京，上海为未来发展的重点核心城市，以开发面向中等收入阶层的商品住宅为主，同时适量开发包括高档住宅，低密度生态住宅，写字楼等其他物业。

要点五：具有较强的政府背景　公司实际控制人中国保利集团是国资委直属大型国有独资企业，是一家从事贸易，地产，文化艺术，酒店管理等业务的多元化经营控股集团公司，上市公司作为保利集团地产业务的主要载体，未来将获得保利集团的支持，使公司在优质土地储备的竞争中具有较强优势。

要点六：土地储备丰富，布局合理　2010年公司新进福州，厦门，珠海，中山，东莞，嘉兴，绍兴，无锡，连云港，常州，南通，营口等12个城市，完成45个项目拓展，新增土地储备权益容积率面积1441万平方米，完成所有沿海一线城市的布局，强化了珠三角和长三角的战略布点，开启了以现有中心城市全面辐射周边经济发达二，三线城市的新局面。2010年公司新开工面积1000万平方米，竣工面积458万平方米，截至2010年末，公司拥有在建拟建项目146个，在建面积1834万平方米。截至2011年一季度末，公司共有在建拟建项目139个，总占地面积3103.40万平方米，规划容积率面积5573.63万平方米。2011年一季度公司新拓展项目7个，新增规划容积率面积286.24万平方米，新开工面积320.31万平方米，同比增长154.66%，竣工面积31.80万平方米，同比增长109.39%。

要点七：收购土地　2011年10月，公司全资子公司保利（重庆）投资实业有限公司通过拍卖方式取得重庆市九龙坡区大杨石组团O分区三宗地块，用地面积92780平方米，规划容积率面积494067平方米，成交总价147000万元，土地用途为商住用地。保利（东莞）投资有限公司通过拍卖方式取得东莞市樟木头镇樟洋社区五宗地块，用地面积332762平方米，规划容积率面积465435平方米，成交总价49050万元，土地用途为商住用地。天津保利融创投资有限公司通过挂牌方式取得天津市河西区解放南路与湘江道交口地块，用地面积111446平方米，规划容积率面积320000平方米，成交总价299000万元，土地用途为商住用地。

要点八：土地收储　2012年1月，公司全资子公司保利（北京）房地产开发有限公司通过挂牌方式取得石家庄市金石化肥厂两宗地块，其中地块一宗地总面积222651平方米，出让宗地面积129217平方米，地块二宗地总面积320135平方米，出让宗地面积175031平方米，成交总价202200万元。土地用途为商住用地；全资子公司保利华南实业有限公司通过挂牌方式取得佛山市南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区地块用地面积17064平方米，容积率3.6，成交总价177805万元，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地。

要点九：获得土地　公司控股子公司武汉保利康桥房地产开发有限公司通过挂牌方式取得武汉市洪山区红旗村两宗地块，其中地块一用地面积146086平方米，容积率面积514012平方米，成交总价143923万元，土地用途为商住用地；地块二用地面积102351平方米，容积率面积356614平方米，成交总价99852万元，土地用途为居住用地。公司拥有项目50%权益。

要点十：企业形象　2010年“保利地产”品牌价值大幅提升至136.89亿元，较上年同期增长51.71%。2010年公司连续五年蝉联“国有房地产企业品牌价值TOP10”榜首，再度蝉联沪深房地产上市公司综合实力TOP10。

要点十一：已进入城市房地产稳定发展　公司早期主要在广州地区从事房地产开发和销售，现已逐步进入北京，上海，武汉，重庆，沈阳，长沙，佛山，包头等城市。这些城市经济较为发达，城市辐射力强，人口基数大，房地产市场容量，市场需求和发展空间较大。公司为国内唯一一家在北京，上海，广州三大中心城市均排名销售额前三位的房地产龙头企业。

要点十二：定向增发1　2009年7月以24.12元/股非公开发行33167.5万股，募集资金净额为781534.99万元，已于09年7月14日办理了登记托管手续，其中保利集团配售6218.9万股，南方基金配售5375.65万股，刘益谦配售4500万等。本次发行完成后，公司合并资产负债率从71.90%下降至63.07%，公司的每股净资产由发行前的4.42元(按本年10送3调整后)提高到6.22元，增幅达40.83%。投向8地产项目。2010年年报披露募投项目累计实现效益108202.61万元。截至2010年累计签约金额2379085万元。

要点十三：定向增发2　2011年3月修改定向增发方案为拟以不低于11.6元/股定向增发不超过9.1亿股。(原方案为拟以不低于17.92元/股定向增发不超过7亿股)，其中保利集团承诺以不超过12亿元不低于1亿元现金，并且与其他认购对象相同的认购价格认购本次非公开发行的股票。保利集团认购股份锁定期为36个月，其他认购对象为12个月。募集资金净额不超过96亿元，拟投入12个房地产开发项目(详见2010年3月22日K线地雷)。2010年年报披露各项工作在正常推进中。

要点十四：设立小额贷款公司　2015年5月7日晚间公告，公司董事会同意由公司、公司全资子公司广州保利地产代理有限公司、保利投资控股有限公司及其他外部非关联股东按照 40%：20%：20%：20%的股权比例共同设立公司开展小额贷款业务，注册资本暂定2亿元，并授权经营层具体实施。

要点十五：参股公司　2011年3月公司拟出资4180万元按每股1.194371元认缴保利财务公司新增资注册资本3.5亿中的3500万元。增资后保利财务公司的注册资本将增加至7亿元，公司占比10%。

要点十六：高管持股　公司本次IPO发行前股东包含16位自然人，多数为公司高管，共持有3900万股，其中，董事张克强持有1800万股，董事长李彬海持有236万股。IPO后，这些高管所持有股份在锁定期限界满后，即可上市流通和转让。公司高管持有股份，有着类似股权激励的效果。

要点十七：增持股份　保利集团增持公司股份的承诺期限已于2009年9月8日届满，截至09年9月8日，保利集团通过二级市场买入方式累计增持公司股份636.7万股，占公司总股本的0.1809％，增持期间保利集团未减持其所持本公司股份，截至目前，保利集团与其全资子公司保利南方集团合并持有公司股份162974.96万股，占公司总股本的46.3034%。

要点十八：股东增持　2014年2月，本公司接到公司实际控制人中国保利集团公司通知，保利集团通过上海证券交易所交易系统增持了公司股份共计40万股，占本公司总股本的0.0056％。同时，保利集团拟在未来12个月内继续通过上海证券交易所交易系统增持公司股份，累计增持比例不超过公司已发行总股份的 2%，并承诺在增持期间及法定期限内不减持其持有的公司股份，反映了对公司内在价值判断和未来持续发展的信心。