福星股份(000926)公司是做什么的

要点一：所属板块　机构重仓板块，股权激励板块，深成500板块，中证500板块，证金持股板块，湖北板块，房地产板块，融资融券板块。

要点二：经营范围　金属丝、绳及其制品的制造、销售、出口业务；商品房销售；高新技术的开发与高新技术项目投资；创业投资、主营业务以外的其他项目投资；经营本企业生产、科研所需的原辅料、机械设备、仪器仪表、备品备件、零配件及技术的进口业务；化工产品（不含化学危险品）；汽车（不含九座及以下品牌乘用车）、汽车轮胎的销售；普通货运。金属制品业务长期以来一直是公司的传统主业，公司具有年产各种金属丝、绳产品23万吨的能力，其中核心产品子午轮胎钢帘线06 年产能达到了5.5万吨，居行业前列。公司是国内子午轮胎钢帘线龙头企业之一，在竞争中具有明显的品牌、规模、技术、质量和市场优势。

要点三：房产业务　公司房地产项目集中在湖北省，主要分布在武汉市，孝感，恩施，宜昌和咸宁等地市。公司现已拥有和锁定的土地储备按建筑面积和总资产价值计，地处武汉的土地储备分别占到84%和89%，周边其他城市的土地储备分别占到16%和11%。2010年度房地产业务营业收入35.73亿元，实现净利润3.76亿元。

要点四：武汉城中村改造　公司是最早介入武汉城中村改造的本地企业，相对全国性开发商更具有本地优势，相对于本地开发商更有经验优势，资本优势。2010年年报披露，水岸国际(一期)项目预计总投资21.45亿元，规划建筑面积为35.84万平方米。截至报告期末累计完成投资13.57亿元，该项目主体工程正在施工。报告期公司成功竞得水岸国际(二期)项目地块土地使用权，成交价款为22.81亿元， 规划建筑面积86万平方米，报告期末项目已投入10.3亿元。2010年12月福星惠誉所属三家全资子公司拍下了武汉江汉区姑嫂树村三地块(城中村项目)，总价款27.26亿元，净用地面积合计38.31万平方米，此外福星惠誉全资子公司武昌置业与有关方面签订柴林头村“城中村”综合改造项目合作协议书，项目所涉拆迁补偿价款总额为30.74亿元。该项目取得后将为公司新增土地储备约25.06公顷，规划总建筑面积约116万平方米。

要点五：福星惠誉　全资子公司福星惠誉(注册资本8亿元)报告期内开发的项目主要有水岸星城，孝感福星城，咸宁福星城，恩施福星城及国际城，水岸国际等。截至2010年年末，该公司实现营业收入35.73亿元，净利润3.76亿元。

要点六：收购江汉置业股权　2012年11月，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司与中诚信托有限责任公司签署《股权转让协议》，双方约定，福星惠誉以197,000万元人民币的价款收购中诚信托持有的湖北福星惠誉江汉置业有限公司50%的股权。此次收购完成后，福星惠誉将持有江汉置业100%股权。江汉置业成立于2010年5月，注册资本为16亿元人民币。经营范围为房地产开发、商品房销售、房屋租赁、房地产信息咨询服务。截至2012年11月20日，资产总额为418,421.41万元人民币，负债总额为178,765.45万元人民币，净资产为239,655.96万元人民币，营业利润和净利润为-124.46万元人民币。此次收购完成后，公司拥有了江汉置业全部收益权，有利于培育公司新的利润增长点，符合全体股东的利益。

要点七：公开增发　08年7月公开发行1.8亿股，发行价格6.95元/股，募集资金总额12.51亿元。募资用于水岸星城三期，水岸星城四期，孝感福星城，恩施福星城等项目。截止2010年年末，分别累计实现签约销售面积13.94万平方米，7.43万平方米，28.25万平方米，7.92万平方米。累计签约销售收入10.31亿元，9.30亿元，10.64亿元，3.19亿元。

要点八：信托融资1　2010年7月股东大会同意吉林信托将募集资金10亿元以单一资金信托的方式对汉阳地产增资，汉阳地产将增资取得的资金全部用于“汉阳旧城风貌区改造(危改)”项目开发。增资后汉阳地产的注册资本由3亿元变更为6亿元，福星惠誉与吉林信托出资比例均为50%。汉阳旧城风貌区改造(危改)项目A，C，D地块的在建工程规划面积20.63万平米，其中商业72800平米。2010年9月股东大会同意渤海信托将发行的信托计划的全部信托资金(不低于8亿元，不高于10亿元)用于向汉口置业增资，汉口置业将增资取得的资金5亿元用于偿还股东借款，其余用于贺家墩城中村改造项目(即武汉福星城项目)的开发建设。增资后汉口置业的注册资本由2亿元变更为4亿元，福星惠誉与渤海信托出资比例均为50%。信托期为18个月。

要点九：信托融资2　2011年2月股东大会同意中诚信托将发行信托计划的全部资金16亿元用于向江汉置业增资，取得江汉置业50%股权，其中8亿元用于增加江汉置业的注册资本，剩余资金计入江汉置业资本公积，中诚信托支付的增资款中的13亿元资金只能用于江汉置业项下K4和K5地块的拆迁补偿及开发和建设，剩余的增资款可用于江北置业和鼎汉投资项下地块的拆迁补偿及开发和建设。增资后江汉置业的注册资本由8亿元变更为16亿元，福星惠誉与中诚信托出资比例均为50%。

要点十：通州土地一级开发　福星惠誉下属子公司北京福星惠誉注册资本1亿元，持有北京盛世新业25%的股权。09年9月盛世新业收到北京市土地整理储备中心通州区分中心《中标通知书》，确定该公司为通州区砖厂村土地一级开发项目(项目位于北京市通州区梨园镇砖厂村，总用地面积39.09万平方米，净用地面积18.73万平方米，项目规划总建筑面积42.55万平方米)的一级开发中标人，中标价为9.65亿元。截止2010年年末末该项目累计投入5.5亿元。经报请北京市国土资源局批准，该项目分拆为两个地块进行入市交易。北京盛世新业出售其中一期地块，形成一级开发收入6.75亿元。目前项目剩余地块一级开发正在进行拆迁工作。

要点十一：土地储备　福星惠誉子公司湖北联立以47180万元竞得武汉洪山区23.26万平米土地，该地块规划用地性质为居住用地，商业金融业用地，规划总建筑面积为46.53万平方米，福星惠誉全资子公司武汉福星惠誉以228140万元竞得位于武汉市洪山区三角路村(城中村改造项目)国有建设用地使用权，该地块规划总建筑面积86万平方米，楼面地价2657元/平方米。汉口置业竞得位于武汉市江汉区贺家墩村(城中村改造项目)国有建设用地使用权，成交总价款为97740万元。该地块规划净用地面积12.53万平方米。

要点十二：新增项目储备　2012年12月，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司之全资子公司湖北福星惠誉武汉置业有限公司之控股子公司湖北福星惠誉常青置业有限公司以挂牌竞价方式竞得位于武汉市江汉区贺家墩村编号为P（2012）268号地块国有建设用地使用权，成交总价款为137,900万元人民币。该地块的成功竞得进一步增加公司土地储备，增强了公司房地产业的竞争实力和可持续发展能力，为公司提供新的利润增长点奠定了基础；对公司本年度的经营成果无重大影响。

要点十三：多晶硅切割钢丝　公司目前已完成多(单)晶片切割钢丝项目前期市场调研，正在研究切割钢丝前期工序现有设备的技术改造工作及与相关切割钢丝生产厂家就供应切割钢丝前道产品进行沟通和交流。项目预计年产约3000吨左右，预计投资约为1.3亿元，项目2011年初开始建设。

要点十四：金属制造　公司具有年产各种金属丝，绳产品32万吨的能力，在行业竞争中具有明显的品牌，规模，技术，质量和市场优势。经过调整优化，形成了以子午轮胎钢帘线为主的产品结构，随着我国汽车工业的发展，子午线轮胎拥有广阔的发展前景。“新增年产2万吨子午轮胎用钢丝帘线”项目已完成，公司产能已经提高到5万吨。09年9月以35956万元建设新增年产3万吨子午轮胎用钢丝帘线技改项目，截至2010年末，累计投入36238万元，该项目已投产。2010年年报披露，新增年产8.5万吨PC钢绞线项目总投资9800万元，截止2010年末累计投入6491万元，该项目已全部投入生产。

要点十五：追加承诺　福星集团控股有限公司承诺自2010年11月9日起，通过二级市场减持福星股份股票，减持价格不低于16元／股。

要点十六：股东回报规划　2012年8月，公司制定未来三年（2012-2014）分红回报规划。未来三年内，公司可以采用现金、股票、现金与股票相结合的方式分配利润；在盈利、现金流能满足正常生产经营和长期发展的前提下，应积极推行现金分配方式。在有条件的情况下，公司可以进行中期现金分红。公司若实现盈利，且弥补以前年度亏损和依法提取法定公积金后，如无重大投资计划或重大现金支出发生，公司应积极推行现金方式分配股利。此三个连续年度内公司以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的百分之三十，具体每个年度的现金分红比例由董事会根据公司年度盈利状况和未来资金使用计划提出预案，报股东大会审议批准。

要点十七：定向增发-募资30亿元 用于房地产项目　2015年4月14日公告，公司拟不低于10.43元/股非公开发行不超过2.88亿股，募集资金不超过30亿元，用于房地产项目建设。募资中，22亿元用于东湖城K1项目。公告披露，东湖城 K1 项目位于武汉市洪山区，四至范围为团结大道以南，工业路以西，中北东路以北。项目用地紧邻武汉东湖生态旅游风景区，良好的环境和浓郁的文化氛围使该地区楼盘的优势显著。项目预计总投资45亿元，总销售收入58亿元，净利润6亿元。另外，募资中8亿元用于露水岸国际 K2 项目。公告披露，该项目处于武汉内环线的核心区域，北眺长江、南望沙湖，紧邻长江隧道入口，项目兼顾中心城区成熟生活配套和江湖自然生态环境。该楼盘紧邻沙湖公园，所有住宅沿湖岸线展开，户户南向面湖，自然生态环境优越。项目预计总投资21亿元，总销售收入30亿元，净利润4.5亿元。