万泽股份(000534)公司是做什么的

要点一：所属板块　广东板块，房地产板块。

要点二：经营范围　投资建设电厂、电站，电力生产，蒸气热供应；货物进出口、技术进出口（法律、行政法规禁止的项目除外；法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营）；普通机械、电器机械及器材、金属材料、建筑材料、化工原料（化学危险物品除外）、汽车零部件的销售；电子计算机及配件的出租和销售；电子计算机技术服务；从事房地产投资、开发、经营，室内装饰；对采矿业的投资。[经营范围中凡涉专项规定须持有效专批证件方可经营]公司大股东万泽集团是广东地区实力雄厚的综合性集团之一，旗下拥有房地产、医药等多家公司，电力主营稳定增长，汕头地区是全国电力供应最为紧张的地区之一，公司区域垄断优势明显。

要点三：拟矿业投资　2011年6月披露，拟在目前公司以房地产经营为主，电力生产为辅的经营格局下，增加经营范围，进行矿产资源的投资，开采等业务。目前公司控股股东没有涉矿资产，公司目前对矿业资源类投资工作处于前期考察调研阶段，同时也正通过控股子公司万泽房地产向社会招聘矿产及地质相关人员，目前公司尚未进行有针对性的实地考察，不存在意向交易目标及协议洽谈项目，未开展实质性洽谈工作。

要点四：大股东情况　万泽集团为公司第一大股东。万泽集团承诺：在保持稳定的前提下继续发展汕电力现有电力业务，同时通过资产重组，引进房地产业务，在条件成熟的时候，注入优质的药业资产。万泽集团注册资本28100万元，是一家以房地产开发和医药研发，生产，分销，零售为主导，并涉足教育，金融等领域的大型综合性集团公司。房地产是万泽集团的核心业务，万泽集团的另一支柱业务是医药，万泽早在1995年便进入医药行业，目前万泽集团旗下有四家公司主要经营医药行业：其中，深圳市万泽医药连锁有限公司成立于1996年，是中国最早的医药连锁企业之一，深圳市医药零售企业四强之一。

要点五：定向增发-项目改造、补充资金　7月24日晚间发布定增预案，公司拟以每股不低于5.19元的价格，非公开发行不超过23120万股，募集资金总额不超过12亿元，拟用于汕头热电一厂三旧改造项目、高温合金项目和补充流动资金。其中，公司控股股东万泽集团同意并承诺其认购数量不少于公司本次最终确定发行股份总数的40%，并承诺锁定期为36个月。本次非公开发行完成后，万泽集团持有的股份比例不低于50.98%，仍为公司的控股股东，林伟光仍为公司实际控制人。根据方案，其中汕头热电一厂三旧改造项目总投资19.01亿元，拟投入募集资金9亿元。项目处于拟建阶段，预计于2015年3月正式开工，2017年7月全面竣工交付。据测算，该项目计划实现销售收入28.69亿元，计划实现净利润4.56亿元。此外，高温合金项目总投资10亿元，拟投入募集资金1亿元，该项目主要用于研究院高温合金研发和产业化的建设。另外，公司拟投入2亿元募集资金用于补充公司流动资金。

要点六：定向增发收购大股东资产　公司拟以3.57元/股向万泽集团发行23058.10万股购买万泽天海100%股权和万泽房地产47.75%的股权。两家公司的股权评估值分别为66571.04万元和9868.42万元。根据公司编制的标的资产盈利预测报表，万泽地产2009年，2010年，2011年预测分别实现的净利润为8660.45万元，5667.39万元，-1306.07万元，常州万泽天海2009年，2010年，2011年预测分别实现的净利润为-1676.87万元，2832.47万元，26395.37万元。万泽集团承诺，标的资产2009年至2011年的净利润分别将达到2458.49万元，5538.65万元和25771.72万元。如果实际盈利数低于净利润预测数，万泽集团将在汕电力年报披露日起10个工作日内，以现金方式将差额部分汇入汕电力指定的账户中。(本次收购股份已经股东大会批准，尚需中国证券监督管理委员会核准。)

要点七：项目意向协议书　2013年5月，公司全资子公司深圳市万泽房地产开发集团有限公司与呼和浩特市玉泉区人民政府就有关房地产项目的规划开发进行了初步接触和合作意向的商议，意向玉泉区前、后八里庄区块进行整体改造，投资约100亿元建设包括居民住宅、商业、回迁以及基础配套设施齐全的万泽紫维新城。

要点八：全资子公司收购天实和华股权　2012年12月，公司全资子公司深圳市万泽房地产开发集团有限公司受让万泽集团有限公司持有的天实和华置业（北京）有限公司30%股权，受让价格为2.46亿元人民币。天实和华成立于2009年4月24日，注册资本为1.6亿元人民币。一般经营项目为房地产开发，投资管理，销售自行开发商品房，物业管理，经济信息咨询。天实和华拥有北京经济技术开发区路东区D3号街区D3C1、D3C2、D3F1地块的开发权益，其中D3C2地块目前处于抵押状态，万泽集团承诺将很快完成解除抵押手续。截至2012年10月31日，天实和华资产总额为318,740,756.76元人民币，负债总额为52,791,098.86元人民币，净资产为265,949,657.9元人民币，2012年1-10月营业收入为0元人民币，营业利润为-3,852,925.8元人民币，净利润为-117,719,690.8元人民币。天实和华拥有的土地开发项目具有良好的市场前景，对公司扩大业务范围，进行商业地产、写字楼的开发等业务的拓展有着积极的影响，并将成为2014年之后万泽股份的重要利润增长点，为实现公司的发展战略和经营目标起到促进作用。

要点九：万泽地产　公司持有万泽地产52.25%的股权。2010年利润总额为7485.14万元，净利润5，539.86万元。利润主要来自北京“万泽御河湾”项目的楼盘销售，本期实现销售收入22245.46万元，实现净利润5350.00万元，由此带给上市公司净利润2，795.38 万元。其属下的安业公司，鑫龙海公司两项目地块仍处于手续完善阶段，报告期未有新开工或竣工项目。

要点十：常州万泽　常州万泽置地房产开发公司(占100%)开发建设的万泽国际大厦项目，位于常州市武进汽车城内，常武路与延政路交接处，西北为世贸中心，是武进区最高档写字楼项目，项目楼盘命名为万泽国际大厦。2010年年报披露，该项目于09年9月18日开工建设，09年12月开始预售。目建筑面积是57766平方米，可销售建筑面积25593.96平方米，本报告期未具备结转收入条件。

要点十一：新鸿业公司1　2010年8月，2.1亿元受让新鸿业50%股权。公开资料显示，新鸿业公司旗下最为引人关注的是鸿基新城项目。该项目占地3789.41亩，共分27个地块分期分批开发，征地拆迁工作拟分三期完成，其中一期的1033亩中26#地块已经开发建设，首期开发的26#地块南部共43栋已于08年7月正式开工建设，总共能够推出房源2025套，截止2010年末，有38栋楼的主体已封顶，已签约购房合同的有2001套，预收房款约6.66亿元(包括商业面积销售)，2010年未具备结转收入条件。

要点十二：新鸿业公司2　另20#地块总共建筑面积26万平米正在施工装基础，计划2011年6月份开始销售，23#地块总共建筑面积10万平米，24#地块总共建筑面积40万平米，23#和24#地块现在正处在规划条件设计阶段，计划2011年7月动工建设。其它的地块正在开展征地拆迁工作。2010年11月信息，公司拟向西安新鸿业提供财务资助不高于2亿元。(至2011年底，新鸿业公司需投入项目建设资金约12亿元，近期急需投入一，二期工程的建设和后续征地拆迁补偿等项目费用约4亿元。按照资金计划分期投入后，预计2011年底可实现销售收入15亿元。)

要点十三：限制性股票激励　2012年9月，公司拟授予激励对象不超过1,311万股限制性股票，占该激励计划签署时公司股本总额的2.7%，其中预留部分为131万股，占该激励计划授予的限制性股票总量的9.99%。该激励计划授予的限制性股票的授予价格为2.46元/股。该激励计划首次授予的限制性股票的解锁条件为：2012-2014年度归属于公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别不低于1亿元、1.3亿元、1.5亿元，加权净资产收益率分别不低于9%、11%、12%。预留部分的解锁条件为：若预留限制性股票的授予日早于2012年业绩快报公布日，则等同于首次授予的限制性股票的解锁条件；若预留限制性股票授予日晚于或等于2012年业绩快报公布日，2013年度和2014年度归属于公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别不低于1.3亿元、1.5亿元，加权净资产收益率分别不低于11%、12%。该激励计划涉及的激励对象包括公司高层管理人员、中层管理人员、公司核心技术（业务）人员以及董事会认为需要激励的其他人员，共计30人。

要点十四：股东回报规划　2012年7月，公司制定股东回报规划（2012-2014年）。未来三年内，公司采取现金方式或者现金与股票相结合的方式分配股利，可以根据公司资金需求状况进行中期分配。在满足公司正常生产经营的资金需求情况下，如公司无重大投资计划或重大现金支出等事项发生，2012-2014年每年以现金方式分配的利润应不少于当年实现的可分配利润的百分之十，且需遵循最近三年以现金方式累计分配的利润应不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十的原则。