首开股份(600376)公司是做什么的

要点一：所属板块　中证500板块，沪股通板块，证金持股板块，京津冀板块，上证180_板块，北京板块，房地产板块，社保重仓板块，融资融券板块。

要点二：经营范围　房地产开发、商品房销售、房屋租赁；建筑工程咨询；室内外装饰装潢；技术开发、技术服务；销售自行开发的产品；购销建筑材料、化工轻工材料、工艺美术品、家具、机械电器设备（汽车除外）、五金交电、纺织品、百货、计算机软硬件、日用杂品；经贸信息咨询；劳务服务。公司资产注入后，主营房地产开发、土地一级开发和物业三种业务。

要点三：定向增发-募资40亿元投资项目　2015年6月2日晚间发布非公开发行股票预案，公司拟向包括控股股东首开集团在内的不超过10名对象，以不低于11.85元/股，发行合计不超过3.38亿股，募资总额不超过40亿元。同时公司股票将于6月3日复牌。此次所募集资金将用于太原 CG-0932 地块西区项目（18亿元）、北京通州区宋庄镇C02/C06 地块商品住房建设项目（12亿元）、北京通州区于家务乡乡中心A/C 地块项目（10亿元）

要点四：实力大股东　大股东首开集团由北京天鸿集团与北京城开集团合并重组成立。08年1月，公司完成以10.8元/股对首开集团定向增发5.5亿A股，收购首开集团持有的12家公司股权，收购资产评估价值为59.39亿元。本次收购后，公司新增房地产开发项目21个，新增土地面积259.94万平米，新增建筑面积557.86万平米，另增加2个土地一级开发项目和13个持有型物业。本次发行后，首开集团成为公司控股股东。截止09年末，首开集团直接持有公司55000万股，占47.84%。首开集团作为北京最大的房地产公司，已经成功开发了18个40万平米以上的大型社区。

要点五：业务发展综合计划　2011年公司计划实现开复工851万平米左右，其中新开工381万平米左右，竣工100万平米左右，销售面积177万平米左右，实现新增建筑面积200万平米以上的项目储备。公司主要开发项目41个，合作项目8个。

要点六：土地储备丰富　09年在北京地区获取回龙观项目和限价房项目的同时，逐步布局二线城市，获得了北京大兴康庄三期，扬州市蒋王片区D地块，太原龙城大道，沈阳沈北新区，厦门翔安区等项目，项目储备290万平方米，目前公司项目储备共1292万平方米，项目储备丰富，能够满足公司至少5年的开发需要。

要点七：保障房项目　为满足公司保障房项目建设需要，改善融资结构，公司拟发行不超过50亿元人民币的非公开定向债务融资工具。(尚需提交公司股东大会审议。)

要点八：新获土地　2010年7月，公司分别以5.69亿元，5.37亿元，4.73亿元的价格竞得贵阳市宗地编号为G20号，21号，22号的住宅项目国有建设用地使用权，总计15.79亿元。上述土地出让面积分别为25.04万平方米，25.74万平方米，23.46万平方米，规划用途均为居住及商业，公司以11.526亿获得北京市房山区房山线长阳站8号地东侧地块。该地块总用地面积12.6万平方米，其中建设用地7.64万平方米，建筑控制规模16.68万平方米，用地性质为商业金融及居住项目用地。2010年5月，公司以17.07亿拍得北京市房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地。该项目总用地面积40.83万平方米，其中：建设用地25.59万平方米，建筑控制规模52.48万平方米，用地性质为住宅混合公建和多功能项目用地。

要点九：增发募建项目　09年7月，公司完成以13.96元/股非公开发行33995万股，募资净额为46.15亿元。1)拟投入募资21.26亿元于单店住宅小区二期，实际投入1.11亿元，预计收益8.38亿元，实际产生收益1.26亿元。2)拟投入募资12.48亿元于回龙观文化居住区D02，F06项目，实际投入2.95亿元，预计收益4.82亿元，3)拟投入募资6.02亿元于苏州市工业园区90地项目，实际投入3.83亿元，预计收益1.69亿元，4)拟投入募资5.4亿元于北京顺义区李桥镇住宅商业金融项目，实际投入1.4亿元，预计收益2.74亿元，5)拟投入募资9765.9亿元于海门理想城二期项目，预计收益8915万元。(本次发行刘益谦认购了3500万股)

要点十：拟募资近百亿　2013年11月，公司拟以5.93元/股的底价，向不超过十名的特定对象发行不超过6.75亿股，募集资金将全部投入公司四个房地产项目，分别为北京通州区宋庄镇C02/C06地块商品住房建设项目、太原CG-0932地块西区项目、苏州2011-B40地块项目、北京通州区于家务乡乡中心A/C地块项目。上述四个项目总投资分别为36.96亿元、39.65亿元、24.58亿元和39.34亿元，共计140.53亿元；预计销售收入分别为44.13亿元、48.00亿元、28.37亿元、46.69亿元，共计167.19亿元；预计净利润分别为5.38亿元、6.27亿元、2.84亿元、5.51亿元，共计20.00亿元。

要点十一：设立基金 参与福建经济建设　2015年4月22日公告，公司拟与北京北方泓泰投资集团有限公司及其他机构共同发起成立基金，主要通过股权投资的方式，参与福建省的经济建设。公司作为有限合伙人对该基金进行出资，出资额累计不超过伍亿元人民币。

要点十二：土地收储　2011年12月，公司下属子公司苏州首开兴元置业有限公司、沈阳首开盛泰置业有限责任公司、北京首开亿信置业股份有限公司近日分别竞拍获得如下项目：（1）以904,904,250元竞得面积为120653.9平方米的苏地2011-B-40号地块国有建设用地使用权，土地用途为城镇住宅用地；（2）以332,563,400元竞得面积为172850平方米的沈北2011-049号蒲河大道北侧-115地块国有建设用地使用权，土地用途为居住商业用地；（3）北京分钟寺桥西北侧地区回迁安置房的建设项目，建设用地面积约100000平方米，本项目用地通过划拨方式供应，建设回迁安置房项目。

要点十三：竞得土地　2011年8月本公司参与了葫芦岛市连山区国土资源局举办的打渔山园区三十九至四十八号地块国有土地使用权挂牌出让活动，取得上述 10 个地块的国有土地使用权，并签订成交确认书。具体情况如下： 以总价人民币陆亿伍仟伍佰肆拾伍万陆仟元整（小写人民币￥：655,456,000元）竞得葫芦岛市打渔山园区三十九至四十八号共 10 个地块的国有建设用地使用权，项目位于滨海大道北侧，振兴大道以南，英塔路、渔山路之间。成交总用地面积是 1,213,798 平方米，容积率不大于 1.5。用地性质为普通商品住房用地。

要点十四：管理层激励计划　09年6月，公司拟制定管理层2009至2010年度业绩激励计划，限定条件包括：业绩指标：以公司08年度经审计后的归属于上市公司股东的净利润5.7 亿元为基数，即2009，2010年两年合计实现归属于上市公司股东的净利润不低于19.152亿元，提取原则：在实现上述两年业绩目标的基础上，净利润超额部分为公司业绩激励计划的提取基数，提取方式为逐级累进，比例提取，兑现时间：公司业绩激励计划的兑现应采取延期支付的方式。

要点十五：控股股东增持　2012年8月29日，公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司通过上海证券交易所证券交易系统买入方式增持公司股份，增持数量为3,485,664股，占公司已发行总股份的0.23%。首开集团计划在未来12个月内（自此次增持之日起算）以自身名义择机继续通过二级市场增持公司股份，累计增持比例不超过公司已发行总股份的2%（含此次已增持的股份）。

要点十六：股东减持　2011年10月，中国人寿股份与中国人寿集团通过二级市场买卖，累计减持公司股份比例已达首开股份总股本的5.21%。减持前中国人寿股份与中国人寿集团合计持有首开股份 156,000,000 股，持股比例为 10.44%，减持后合计持有首开股份 78,149,970 股，持股比例为 5.23%。另中国人寿股份与中国人寿集团有可能在未来 12 个月内继续减持首开股份股票，将按照法律法规来履行信息披露义务。

要点十七：股东回报规划　2012年7月，公司制订未来三年（2012-2014）分红回报规划。未来三年内，公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利，其中优先采用现金分红的利润分配方式。在有条件的情况下，公司可以进行中期利润分配。除特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，每年以现金方式分配的利润不少于当年公司实现的可供分配利润的10%。公司在经营情况良好，并且认为公司股票价格与公司股本规模不匹配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可以在满足现金分红的条件下，提出股票股利分配预案。

要点十八：增加锁定期承诺　首开集团以资产认购公司非公开发行股份事宜已于2008年1月9日全部完成。非公开发行限售流通股5.5亿股已于2011年1月12日解禁。现首开集团承诺如下：自2011年1月12日解禁之日起至2012年1月11日，不通过二级市场减持所持有的北京首都开发股份有限公司5.5亿股股份。