鲁商置业(600223)公司是做什么的

要点一：所属板块　国企改革板块，山东板块，房地产板块，融资融券板块。

要点二：经营范围　房地产开发与经营管理；物业管理；建筑安装及建筑装饰（以上凭资质经营）；房地产销售代理及资询；工程管理服务；日用品、服装、鞋帽、纺织品、五金交电、工艺美术品、家具、电子设备、办公用品、皮革制品、建材销售。公司是典型的网络游戏股，与国内游戏销售巨头北京晶合时代展开广泛投资合作，同时与韩国IT巨头SK公司成立金玉天立软件公司，并与新浪合作开发了《绝地女神》等多款游戏。同时，公司是两市首家医院上市企业。

要点三：转型房地产　公司08年通过重大资产置换及发行股份购买资产方式实现了业务转型，转变为以房地产开发及经营为主。2010年公司加大政策研讨力度，密切关注市场变化和房价走势，对各项目营销节点进行了重新梳理，合理安排销售计划，特别是在“五一”“十一”两节前夕，北京蓝岸丽舍，青岛鲁商中心，国奥城，御龙湾等项目分别适时开盘，取得了较好效果，实现合同销售额59.17亿元，同比增长106%。2011年加大土地获取力度，形成区域板块布局，以高端住宅为主，集中精力做精品，做大盘，向全国领先的房地产综合开发企业迈进。

要点四：土地储备　2010年公司对济南，青岛，哈尔滨，锦州等多个城市进行了考察，并于8月份成功获取了占地211亩的济宁王母阁项目(成交价42350万元)，11月份成功获取了占地1270亩的哈尔滨学府路项目(成交价456747元)，12月份成功获得辽宁锦州地块(成交价11166万元)，2011年初成功获取了占地718亩的青岛午山项目(见概念4)，实现新增土地储备超过2300亩，可开发地上建筑面积330万平米，为公司长远发展提供了坚实保障。2011年7月，全资子公司山东省鲁商置业竞得菏泽市编号为2011—10，2011—11号地块的国有土地使用权，土地面积均为9.46万平方米，成交单价分别为每平米2176.6元，每平米2969.6元。其中2011—10号地块土地用途为商业，居住，2011—11号地块土地用途为居住。

要点五：午山村庄改造项目　2011年1月，全资子公司山东省鲁商置业有限公司和福建金帝集团有限公司以50亿元联合竞得青岛市崂山区午山村庄改造项目，出让面积479138平米，其中，商服27441平米，住宅390027平米，商务金融35584平米，公共管理与公共服务10101平米，科教11987平米，医卫慈善3996平米。为运作青岛市崂山区午山村庄改造项目，山东省鲁商置业有限公司在青岛市注册成立控股子公司青岛鲁商置地发展有限公司，注册资本5000万元，其中，山东省鲁商置业有限公司出资3750万元，占总出资额的75%，其他非关联方共计出资1250万元，占总出资额的25%。

要点六：燕儿岛路片区旧城改造项目　09年3月，公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司竞得燕儿岛路片区旧城改造项目。该地块位置：青岛市市南区优质地段，澄海一路以西，珠海路以北，燕儿岛路以东，香港中路以南，总占地面积约122183.4平米，地上建筑面积约745318.74平方米，住宅楼面地价6150元/㎡，商服楼面地价7495元/㎡，成交标的总额50.85亿元。上述地块的出让采取一次性挂牌，分期供地的形式。公司一期土地收购成本约6.5亿元。公司今后几期取得土地的时间及相应的收购成本等相关事项尚需经公司及相关部门具体论证后确定。截止2010年末，公司已支付土地款14.77亿元。

要点七：原拟定向增发　2010年1月，股东大会同意以不低于10.12元/股向不超过10名的特定对象增发不超过1.3亿股，募资净额不超过13亿元，全部用于建设青岛鲁商广场一期。鲁商广场一期占地面积约4万平方米，土地用途为住宅，建筑面积约19.8万平方米，其中回迁住宅5万平方米，高档商品住宅14.8万平方米，预计总投资26.4亿元。项目预计于09年12月底前正式开工建设，2012年10月全部竣工验收。预计可实现销售额32.9亿元，实现税后净利润4.09亿元。(2011年3月证监会终止了对公司非公开发行股票申请的审查)

要点八：实力大股东　鲁商集团是省国资委直属企业，截至07年12月31日合并报表总资产规模达753887.04万元，07年度实现主营业务收入401179.7万元，实力较为雄厚。鲁商集团早在2001年就投资5亿元在济南开发了30万平方米的“银座花园”住宅社区，荣获“2005年齐鲁名楼30强”，“2005知名品牌楼盘暨最具潜力楼盘”称号。之后，鲁商集团又陆续开发了十余个地产项目，积累了丰富的房地产开发经验。

要点九：区位优势　置入的房地产业务主要集中在济南，青岛等山东城市。通过长期在山东房地产市场的精耕细作，置入的房地产公司凭借优质的设计与施工质量在当地树立了良好的口碑，并且也在山东地区建立了高效的采购，营销网络，形成了特有的区域优势。置入资产05-07年所开发的纯住宅项目在当年的市场占有率大多在1%-2%之间，而在商业及写字楼市场方面，置入资产涉及相关项目均占有较高的市场占有率，在4%-9%之间。

要点十：股改题材　万杰集团公司承诺所持非流通股股份自获得上市流通权之日(06年2月21日)起，36个月内不上市交易或转让，36个月后三年内，通过交易所挂牌交易出售股份数量占公司股份总数每年不超过5%，三年内累计不超过10%，减持价格不低于3.4元/股(派息等相应调整)。

要点十一：控股股东增持　2012年11月，公司控股股东山东省商业集团有限公司通过上海证券交易所证券交易系统增持公司股份20万股，约占公司已发行总股本的0.02%。商业集团拟在未来6个月内（自此次增持之日起算）以自身名义或通过一致行动人继续通过上海证券交易所证券交易系统增持公司股份，累计不超过2,000万股（不超过公司总股本的2%，含此次已增持部分）。